Deviza hitelek törlesztése középárfolyamon

A hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló törvény módosítási rendelkezései 2010. november 27-én léptek hatályba, és a legtöbb részét 2010. december 11-től kell alkalmazni. A Hpt. rendelkezései alapján 2010. december 11-től lakáscélú kölcsönök esetén.

- Kölcsön folyósításához
- Havonta esedékes törlesztő részletek beszedésekor
- Devizában meghatározott díjak, költségek kiszámításakor
- Előtörlesztéskor
- Végtörlesztéskor

A pénzügyi intézmények saját deviza középárfolyamán vagy az MNB által meghirdetett hivatalos középárfolyamon kell a devizaösszegek forintosítását elvégezni. Ezt a szabályt a már meglévő szerződésekre és a hatálybalépést követően kötöttekre is alkalmazni kell. A pénzügyi intézmény az átváltással, illetve a fenti számítással összefüggésben külön költséget, új díjat, jutalékot nem számíthat fel. A hitelkiváltási célú kölcsönökre a fenti szabályozás nem vonatkozik.

Devizahitelek kiváltása

Van megoldás a megemelkedett törlesztő részletű devizahitelek kedvezőbb hitelre való kiváltására, kezdeti költségek nélkül! Sok esetben azért nem tudják kedvezőbbre váltani meglévő hitelüket a devizában eladósodottak, mert nem tudják, vagy nem kívánják megfizetni az átváltás költségeit. Néhány pénzintézet ajánlata mindenképpen megfontolásra érdemes.

Amit ajánlanak:

- Hitelkiváltás banki költségek nélkül
- Kiszámítható havi törlesztés
- Deviza alapú kölcsön forintban fix törlesztő részlettel
- Hosszú kamatperiódus (3 vagy 5 éves)
- Kedvező kondíciók euróban és svájci frankban.

Számoljunk együtt és spóroljon akár havi több tízezer forintot!

Államilag támogatott lakáshitelek forint alapon

A jelenlegi helyzetben biztonságot és kiszámíthatóságot jelentenek az államilag támogatott, forint alapon nyújtott hitelek.

A támogatott hitelek előnyei:

- nem kell tartani az árfolyamváltozásból eredő havi díj emelkedésétől, mert a hitelnyújtás forint alapon történik
- hosszútávon tervezhető, mert a kamatperiódus akár 5 vagy 10 év is lehet
- a kamattámogatás 20 éven keresztül igénybe vehető, így 20 évig alacsony maradhat a kamat és a kezelési költség
- használt és új lakásvásárlásra egyaránt igénybe vehető, építésre, bővítésre, korszerűsítésre is felhasználható
- a jelzáloglevél kamattámogatásra szinte bárki jogosult, nem kell házasnak lenni, vagy gyereket nevelni, magyar vagy EU ill. EGT állampolgárság a feltétel, illetve ne rendelkezzen másik államilag támogatott hitellel

A maximális támogatott hitelösszeg:

- új lakás vásárlása, építése esetén 15 millió Ft
- használt lakás vásárlása, korszerűsítése, bővítése esetén 5 millió Ft

Amennyiben a támogatott hitelösszeg nem elegendő a hitelcél megvalósításához, kiegészíthető forint vagy deviza alapú, piaci kamatozású hitellel.

Svájci Frank alapú hitelek

Még mindig elérhetőek svájci frank alapú, kedvező kamatozású kölcsönök annak ellenére, hogy október közepétől kezdődően a legtöbb bank felfüggesztette a svájci frank alapú hitelezést.
Lakáscélú (vásárlás, bővítés, korszerűsítés, építés, felújítás) kölcsön kamata 3,69 %, kezelési költség 2,5 %.
Meglévő jelzáloghitel kiváltása esetén a kamat termékkategóriától függően 2,3-3,8 %, egyéb hitel kiváltása esetén 4,1-4,5 %.
Nem csak igazolt jövedelemmel, hanem jövedelem vélelmezéssel!

A jövedelem vélelmezése történhet:

- rendszeres megtakarítások alapján
- a foglalkozás alapján
- a vállalkozás árbevétele alapján (gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, Bt. beltag, átalányadózók, EVA-s vállalkozók, őstermelők)

Minimálbér is elegendő, ha a fedezetként szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értéke eléri a 10 millió forintot.

Változások a devizahitelezés gyakorlatában

A globális pénzpiaci és a hazai gazdasági környezet változásainak hatására az utóbbi hetekben a legtöbb bank változtatott hitelezési gyakorlatán. Elsőként az MKB jelentette be, hogy felfüggeszti a deviza alapú hitelek folyósítását.

Az OTP október 15.-étől vezetett be módosításokat. Világhitel konstrukciót csak azok az ügyfelek választhatnak, akik a banknál privát banki szerződéssel rendelkeznek, és az ügylethez fedezetül felajánlott ingatlan egyikének hitelbiztosítéki értéke meghaladja a 20 millió Ft-ot. A jövedelem hivatalos igazolása nélkül nem nyújtható be hitelkerelém, a hitel/hitelbiztosítéki érték arány maximumok csökkentek, a Ft alapú hiteleknél 15 %-kal, deviza alapú hiteleknél 20 %-kal. Deviza alapú hiteleknél felfüggesztésre került a fedezet alapon történő, minimálbér igazolása melletti hitelezés. Nem fogad be hitelkérelmet azoktól, akik a KHR -ben passzív mulasztással rendelkeznek, adósságrendező kölcsönt csak jövedelem alapon OTP bank ügyfelei számára nyújt.

A változások nem csak a jelzáloghiteleket érintik. November 1-től emelkednek a személyi kölcsön kamatai, október 20-tól azon ügyfelek, akik passzív státusszal szerepelnek a KHR -ben, nem kaphatnak személyi kölcsönt.

A BG Magyarország Ingatlanfinanszírozási Zrt. és a BG Magyarország Lízing Zrt. október 17.-étől átmenetileg szünetelteti a CHF alapú hitel és lízing szerződések befogadását.

A Budapest Bank október 22-től felfüggesztette a Maxi hitelét.

A Raiffeisen Bank Zrt. október 20-tól nem fogad be deviza alapú hitelkérelmet. Ezzel egy időben kedvező feltételekkel, jövedelemigazolással igényelhető Ft alapú jelzáloghitelt vezet be.

Oldalak