Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatások

A gyermekvállalás és gyermeknevelés támogatása, a családok új lakáshoz jutásának elősegítése és az új lakások építésének ösztönzése érdekében az alábbi állami támogatások vehetők igénybe:

  • vissza nem térítendő állami támogatás, CSOK;

  • adó-visszatérítési támogatás; 

  • három vagy több gyermekes családok otthonteremtési kamattámogatása.


A korábbi szocpolhoz képest jelentős változás: 

  • a kedvezményt nem befolyásolja az ingatlan energetikai besorolása, 

  • nincs maximalizálva a lakás területének nagysága,

  • megelőlegező CSOK esetén elegendő, ha a házastársak egyike 40 év alatti.


A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) legmagasabb összege új lakás építésénél vagy új lakás vásárlásánál:

  • egy gyermek esetén 600.000 Ft,

  • két gyermek esetén 2.600.000 Ft,

  • három vagy több gyermek esetén 10.000.000 Ft.


A CSOK igénybevételének feltételei:

  • erkölcsi bizonyítvány,

  • köztartozás mentesség,

  • egy vagy két gyermek esetén legalább az egyik fél igazolása 180 napos folyamatos biztosítási jogviszonyról,

  • három gyermek esetén 2 éves folyamatos biztosítási jogviszony igazolása. 

     
Deviza hitelek törlesztése középárfolyamon

A hitelintézetekről és pénzügyi vállalkozásokról szóló törvény módosítási rendelkezései 2010. november 27-én léptek hatályba, és a legtöbb részét 2010. december 11-től kell alkalmazni. A Hpt. rendelkezései alapján 2010. december 11-től lakáscélú kölcsönök esetén.

- Kölcsön folyósításához
- Havonta esedékes törlesztő részletek beszedésekor
- Devizában meghatározott díjak, költségek kiszámításakor
- Előtörlesztéskor
- Végtörlesztéskor

A pénzügyi intézmények saját deviza középárfolyamán vagy az MNB által meghirdetett hivatalos középárfolyamon kell a devizaösszegek forintosítását elvégezni. Ezt a szabályt a már meglévő szerződésekre és a hatálybalépést követően kötöttekre is alkalmazni kell. A pénzügyi intézmény az átváltással, illetve a fenti számítással összefüggésben külön költséget, új díjat, jutalékot nem számíthat fel. A hitelkiváltási célú kölcsönökre a fenti szabályozás nem vonatkozik.

Devizahitelek kiváltása

Van megoldás a megemelkedett törlesztő részletű devizahitelek kedvezőbb hitelre való kiváltására, kezdeti költségek nélkül! Sok esetben azért nem tudják kedvezőbbre váltani meglévő hitelüket a devizában eladósodottak, mert nem tudják, vagy nem kívánják megfizetni az átváltás költségeit. Néhány pénzintézet ajánlata mindenképpen megfontolásra érdemes.

Amit ajánlanak:

- Hitelkiváltás banki költségek nélkül
- Kiszámítható havi törlesztés
- Deviza alapú kölcsön forintban fix törlesztő részlettel
- Hosszú kamatperiódus (3 vagy 5 éves)
- Kedvező kondíciók euróban és svájci frankban.

Számoljunk együtt és spóroljon akár havi több tízezer forintot!

Államilag támogatott lakáshitelek forint alapon

A jelenlegi helyzetben biztonságot és kiszámíthatóságot jelentenek az államilag támogatott, forint alapon nyújtott hitelek.

A támogatott hitelek előnyei:

- nem kell tartani az árfolyamváltozásból eredő havi díj emelkedésétől, mert a hitelnyújtás forint alapon történik
- hosszútávon tervezhető, mert a kamatperiódus akár 5 vagy 10 év is lehet
- a kamattámogatás 20 éven keresztül igénybe vehető, így 20 évig alacsony maradhat a kamat és a kezelési költség
- használt és új lakásvásárlásra egyaránt igénybe vehető, építésre, bővítésre, korszerűsítésre is felhasználható
- a jelzáloglevél kamattámogatásra szinte bárki jogosult, nem kell házasnak lenni, vagy gyereket nevelni, magyar vagy EU ill. EGT állampolgárság a feltétel, illetve ne rendelkezzen másik államilag támogatott hitellel

A maximális támogatott hitelösszeg:

- új lakás vásárlása, építése esetén 15 millió Ft
- használt lakás vásárlása, korszerűsítése, bővítése esetén 5 millió Ft

Amennyiben a támogatott hitelösszeg nem elegendő a hitelcél megvalósításához, kiegészíthető forint vagy deviza alapú, piaci kamatozású hitellel.

Svájci Frank alapú hitelek

Még mindig elérhetőek svájci frank alapú, kedvező kamatozású kölcsönök annak ellenére, hogy október közepétől kezdődően a legtöbb bank felfüggesztette a svájci frank alapú hitelezést.
Lakáscélú (vásárlás, bővítés, korszerűsítés, építés, felújítás) kölcsön kamata 3,69 %, kezelési költség 2,5 %.
Meglévő jelzáloghitel kiváltása esetén a kamat termékkategóriától függően 2,3-3,8 %, egyéb hitel kiváltása esetén 4,1-4,5 %.
Nem csak igazolt jövedelemmel, hanem jövedelem vélelmezéssel!

A jövedelem vélelmezése történhet:

- rendszeres megtakarítások alapján
- a foglalkozás alapján
- a vállalkozás árbevétele alapján (gazdasági társaság, egyéni vállalkozó, Bt. beltag, átalányadózók, EVA-s vállalkozók, őstermelők)

Minimálbér is elegendő, ha a fedezetként szolgáló ingatlan hitelbiztosítéki értéke eléri a 10 millió forintot.

Oldalak